Beschrijving
Via deze financieringscampagne wil The Labyrinth BV maximaal €600.000 ophalen. Er is 1 aangeboden leningstype: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening").
Waarom investeren?
- Exclusief woonproject in Antwerpen: 10 unieke woonunits in een samensmelting van twee karaktervolle panden, elk met eigen buitenruimte en gedeeld dakterras.
- Sterke partners: Concept ontwikkeld door The Metamorphoses, ze zijn experts in het vertalen van de projectvisie in een coherent designconcept en visualisatie.
- Solide financieringsmix: €3.861.900 wordt gefinancierd via een combinatie van bancaire leningen, eigen inbreng en deze crowdlendingcampagne.
- Trackrecord van succesvolle projecten: Oprichter Tuur Dierckx realiseerde al meerdere rendabele vastgoedontwikkelingen.
- Lokale verankering met groeipotentieel: Eerste grootschalig project van The Labyrinth in Antwerpen – met focus op community, duurzaamheid en high-end wonen.
Historiek
The Labyrinth werd opgericht door profvoetballer Tuur Dierckx, met een duidelijke focus op high-end residentieel vastgoed. Zijn eerste stappen zette hij 7 jaar geleden met de privéverkoop en -verhuur van panden.
In 2019 volgde de oprichting van Invest 55, waarmee hij vier succesvolle projecten realiseerde. Nadien richtte hij The Labyrinth op, waarmee intussen al drie renovatieprojecten werden afgewerkt en verkocht. Daarnaast werd ook een nieuwbouwproject met zes appartementen opgeleverd, waarvan al vijf succesvol verkocht zijn.
Activiteiten
The Labyrinth werkt voor al haar projecten samen met concept property developers The Metamorphoses. Zij staan in voor zowel conceptontwikkeling als visualisatie.
In Arcadia worden twee panden in de Generaal Lemanstraat in Antwerpen samengebracht tot één uniek residentieel woonproject. Het resultaat? Tien karaktervolle woonunits – waaronder studio’s, appartementen, lofts en een penthouse – allemaal voorzien van buitenruimte en zicht op de stad. Bewoners genieten ook van een gemeenschappelijk dakterras.
Met dit project wil The Labyrinth niet alleen duurzame woningen creëren, maar ook een community tot leven brengen midden in de stad. De ligging is ideaal: vlakbij winkels, openbaar vervoer en met een vlotte verbinding naar de ring. Wonen, leven en verbinden staan centraal in deze visie.
Groeiplannen
De totale projectkost van €3.861.900 wordt gefinancierd via een combinatie van bancaire leningen (65%), eigen inbreng en deze Winwinner-campagne.
Deze financiering dekt de aankoop van het gebouw, de grondige renovatiewerken en de algemene kosten. De effectieve werken starten in januari 2026. Een klassieke doorlooptijd is voorzien, met oplevering in 2027.
Arcadia is niet alleen een residentieel project, maar ook een springplank voor de verdere groei van The Labyrinth. De ambitie? Verdere verankering in de Antwerpse vastgoedmarkt met kwalitatieve en toekomstgerichte woonprojecten.
-min.jpg)
Aanbod
of vennootschap
Financieel
Bedrijfsgegevens
Financiering
De totale kostprijs van het project Arcadia bedraagt €3.761.400 - dit omvat zowel de aankoop van de bestaande panden, de afbraakwerken, de renovatiewerken als algemene kosten.
Om dit project te financieren is op vandaag een kredietvraag lopende bij de bank voor een bedrag van €2.500.000. De rest van de financiering zal gebeuren via de Winwinner campagne, aangevuld met eigen middelen.
Financiële analyse
De resultaten van The Labyrinth BV zijn zeer typisch voor vennootschappen waar aan projectontwikkeling wordt gedaan. Aangezien de inkomstenstromen in dergelijke vennootschappen vooral afhankelijk zijn van de totale oplevering en verkoop van projecten, schommelen deze sterk van jaar tot jaar.
Daarnaast is ook het aantal nieuwe projecten dat opgestart wordt en de kosten die daar al voor gemaakt worden in dat boekjaar, bepalend voor het eindresultaat van dat boekjaar.
Tijdens de volledige doorlooptijd van een project worden steeds kosten gemaakt en opgenomen in de resultatenrekening, terwijl de effectieve opbrengsten pas komen op het moment van verkoop en van het ondertekenen van de notariële akte. Daarenboven wordt de winst van een project ook doorgaans pas gerealiseerd bij de verkoop van de laatste entiteit(en). Vandaar dat er heel wat variatie kan zitten in de resultaten over verschillende boekjaren heen en dat we dus een sterke groei in EBITDA verwachten in 2025 en 2026.
Rekening houdend dat er per 31/12/2023 nog €864.755 aan projecten in uitvoering (die dus nog geen omzet hebben gerealiseerd) op de balans staan en per 31/07/2024 nog €1.000.020, geeft dit een heel andere kijk op de resultaten. Voor deze projecten in uitvoering werden wel al alle kosten opgenomen in de resultatenrekening, maar werden de inkomsten nog niet gerealiseerd.
In dergelijke vennootschappen is het dus zinvoller om de financiële analyse op projectbasis te doen. Concreet betreft dit een renovatieproject in het centrum van Antwerpen: twee bestaande gebouwen worden omgebouwd naar 10 woonunits - studio’s, appartementen, lofts en een penthouse.
De totale kostprijs van het project in Antwerpen (aankoop van de panden, afbraak & renovatiewerken) bedraagt 3.861.900 EUR, dit voor de realisatie van de 10 woonunits. De verwachte verkoopprijs per entiteit situeert zich tussen €225.000 en €1.000.000, in functie van het type woonunit. Dit resulteert in een totale verwachte verkoopprijs van €4.870.800.
De winstmarge op dit project bedraagt dus naar verwachting €1.109.400, wat meer dan 21% van de totale kostprijs bedraagt en zeer marktconform is.
De combinatie van de aanwending van de eigen middelen, vermeerderd met de verwachte marge van meer dan 21%, geeft voldoende ruimte om de achtergestelde leningen terug te betalen.
