Bermaso

Via deze financieringscampagne wil Bermaso NV maximaal €750.000 ophalen en dit via volgend aangeboden leningstype: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening").

‍
Waarom investeren?

• Sterke en gediversifieerde vastgoedportefeuille: Bermaso beheert een commerciële portefeuille met een waarde van ongeveer €80 miljoen en realiseert een stabiele jaarlijkse huurinkomst van circa €4,25 miljoen.
• Ervaren vastgoedontwikkelaar: De groep beheert en ontwikkelt vandaag een vijftigtal commerciële en residentiële projecten, rechtstreeks of via dochtervennootschappen (SPV’s), met oog voor risicospreiding en winstoptimalisatie.
• Strategische ligging in topsteden: Investeringen zijn geconcentreerd in de belangrijkste Belgische steden zoals Antwerpen, Brussel, Gent en Knokke, waar de vraag naar kwalitatief vastgoed groot is.
• Sterke partnerships met kwalitatieve huurders: Samenwerking met bekende merken Action, Toy Champ, Basic Fit, Bank of America, IzyCoffee, X2O, Exterioo en EY zorgt voor betrouwbare en langdurige huurcontracten.
• Toekomstgerichte duurzaamheidscertificaten: Het kantoorproject aan de Rue Belliard behaalde een BREEAM Very Good-certificaat, wat wijst op een duurzame en energie-efficiënte aanpak.
• Financiële stabiliteit en winstuitkering: Winst uit projectontwikkelingen wordt efficiënt doorgestroomd naar Bermaso via dividenduitkeringen, wat investeerders zekerheid biedt.
• Strategische investeringen in bouw- en productieketen: Participaties in sterke bedrijven zoals Fransen Bouwgroep, Kovera en Concreate zorgen voor financiële stabiliteit en operationele synergieën.‍
• Duidelijke groeistrategie met focus op uitbreiding en innovatie: Bermaso blijft investeren in kwalitatieve panden en residentiële projecten en streeft naar duurzame groei via een geïntegreerde aanpak.

Historiek

Bermaso NV werd in 1999 opgericht als familiebedrijf met een focus op commercieel patrimoniumvastgoed. Vandaag de dag ontwikkelt de groep ook residentiële, commerciële en kantoorprojecten.

De onderneming bouwde doorheen de jaren een expertise op in het beheer en de verkoop van commercieel vastgoed in Belgische topsteden zoals Antwerpen, Brussel, Gent, Brugge, Knokke, Hasselt, … Die koers werd mee bepaald door de expertise van Xavier Painblanc, die eerder betrokken was bij de uitbouw van modemerken en multibrandwinkels zoals River Woods, Tommy Hilfiger en Boggi. Vandaag worden ook nog verschillende winkels in eigen beheer uitgebaat via de groepsvennootschap Bibi Fashion, waaronder Oxford, Hogan, Munro en Fay.

Bermaso NV koopt, herontwikkelt en verhuurt handelspanden in de drukstbezochte shoppingcentra, de beste winkelstraten en baanwinkellocaties in België. De groep werkt samen met merken als Action, ToyChamp, Basic Fit, Bank of America, IzyCoffee, X²O, Exterioo en EY.

Daarnaast diversifieert Bermaso haar activiteiten via strategische investeringen in private equity, onder meer in Fransen Bouwgroep, Kovera en Concreate.

Activiteiten

Bermaso is op verschillende terreinen actief binnen de vastgoed- en bouwsector. Ten eerste beheert het bedrijf een uitgebreide commerciële vastgoedportefeuille met een marktwaarde van ongeveer €80 miljoen. Deze portefeuille genereert een stabiele jaarlijkse huurinkomst van ongeveer €4,25 miljoen, waarbij de panden verhuurd worden aan kwalitatieve huurders.

Daarnaast ontwikkelt Bermaso residentiële vastgoedprojecten die doorgaans worden ondergebracht in aparte speciale projectvennootschappen (SPV’s). Deze projecten bevinden zich in diverse fases, van vergunningsaanvraag tot uitvoering. De gerealiseerde winsten worden via dividenduitkeringen doorgestroomd naar Bermaso.

Verder is Bermaso via haar dochteronderneming Polytrophys voor 80% eigenaar van een volledig gerenoveerd kantoorgebouw aan de Rue Belliard 15-17 in Brussel. Dit gebouw behaalde een BREEAM Very Good-certificaat en is momenteel voor meer dan de helft verhuurd aan huurders zoals Bank of America, Merck en EY. In het komende jaar staat de verkoop van dit project gepland.

Tot slot bezit Bermaso een participatie van 20% in de Fransen Bouwgroep, een gezonde en groeiende speler in algemene aanneming, funderingstechnieken, ramenproductie, geothermie en interieurprojecten. Deze participatie zorgt niet alleen voor een financieel stabiele investering, maar geeft Bermaso ook waardevolle inzichten in de aannemingsmarkt, wat van strategisch belang is voor haar eigen projectontwikkeling. Naast Fransen Bouwgroep participeert Bermaso ook in Kovera, gespecialiseerd in keukenproductie, en in Concreate, dat prefab trappen en terrassen produceert. Dankzij deze diversificatie binnen de bouw- en productieketen kan Bermaso haar projecten kostenefficiënt en kwalitatief realiseren.

Groeiplannen

Bermaso heeft duidelijke ambities om haar positie in de vastgoed- en bouwsector verder te versterken. Een belangrijk onderdeel van de groeistrategie is de uitbreiding van de commerciële vastgoedportefeuille, waarbij de focus ligt op het verwerven van kwalitatieve panden met stabiele en rendabele huurcontracten. De recente aankoop van het commerciële hoekpand in Antwerpen in de Huidevettersstraat 26 is hier een perfect voorbeeld van.

Tegelijkertijd blijft het bedrijf inzetten op de ontwikkeling van residentiële projecten binnen aparte SPV’s, waardoor het risico wordt gespreid en de opbrengsten efficiënt kunnen worden doorgestroomd naar Bermaso via dividenduitkeringen.

Het komende jaar ligt de nadruk op de succesvolle afronding en verkoop van het gerenoveerde kantoorgebouw aan de Rue Belliard in Brussel. De verwachte opbrengst van dit project zal Bermaso niet alleen extra financiële slagkracht geven, maar ook ruimte bieden om nieuwe investeringsopportuniteiten aan te grijpen.

Daarnaast blijft het bedrijf actief op zoek naar strategische participaties binnen de bouw- en productieketen. Door samen te werken met solide partners zoals Fransen Bouwgroep, Kovera en Concreate kan Bermaso haar projecten efficiënter realiseren, beter inspelen op prijsevoluties in de markt en duurzame groei blijven waarmaken. Deze geïntegreerde aanpak vormt de kern van Bermaso’s groeivisie op lange termijn.