Beschrijving
Via deze financieringscampagne wil KEPLER maximaal 1.200.000 EUR ophalen. Er is 1 aangeboden leningstype: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening").
Waarom investeren?
- 130 woningen verkocht sinds 2023: Sterke marktvalidatie van het Kepler-concept in korte tijd.
- Volledig geïntegreerd productieproces: Kepler beheert elke stap – van ontwikkeling tot assemblage en verkoop – volledig in eigen huis.
- Grote afzetmarkt: Jaarlijks worden in België meer dan 37.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
- Energie-efficiëntie op topniveau: Kepler-woningen behalen een E-peil van -15 en beantwoorden zo perfect aan de groeiende vraag naar duurzame woningen.
- Rendabel groeibedrijf: Dankzij productie in een gecontroleerde omgeving blijven kosten beheersbaar en is het model van bij de start winstgevend.
- Sterke partnerschappen: Kepler werkt samen met gerenommeerde merken zoals Miele, Daikin, Atlas Concorde, Etex, Siga, Van Marcke en Steenfabrieken Vandersanden.
Historiek
De missie van KEPLER is om op grote schaal (geïndustrialiseerd) de meest duurzame woning te bouwen (in België).
De vennootschap uit 2022 mag dan wel een nieuwe speler zijn op de vastgoedmarkt, bestuurders Dennis Vangeneugden (CEO) en Guy Leekens (CFO) en hun managementteam zitten al jaren in de sector.
Het team telt 22 FTE’s, aangevuld met 3 zelfstandige inkopers van gronden.
Key features van de KEPLER-woning
- Een EPC-peil van -15. Dit getal duidt op de globale energieprestatie van het gebouw. Een negatief E-peil zoals in dit geval geeft aan dat de woning minder energie verbruikt dan er wordt geproduceerd.
- Woning met 14 zonnepanelen, warmtepomp, thuisbatterij, ventilatie (systeem D), luchtcollectoren voor verwarming/koeling, …
- Bewoonbare oppervlakte: 144m2 groot
- Tot in de kleinste details afgewerkt voor optimaal wooncomfort: binnenhuisinrichting incl. volledige keuken en badkamer en afgewerkt met enkel hoogwaardige materialen en toestellen, tuin en aansluitingen
- Low cost of living: slimme sturing door geconnecteerde toestellen levert tot €2.000 besparing op de energiefactuur per jaar op
- Snelle oplevering: volledig opgebouwd op 48 dagen in houtskeletbouw in het bouwatelier en daarna plaatsing op 24 uur tijd
Het opzet blijft hetzelfde: welke je ook kiest, iedere millimeter is bij oplevering meteen tot in het kleinste detail afgewerkt.
Activiteiten
De structuur van KEPLER is opgezet om een volledige verticale integratie van bouw- en ontwikkelingsproces te garanderen.
- Aankoop gronden
- Engineering
- Assemblage
- Ontwikkeling
- Verkoop
De groep KEPLER Industries bestaat hiervoor uit 3 afzonderlijke vennootschappen: KEPLER Ground, KEPLER Assembly en KEPLER Development.
Hoe werken deze op elkaar in?
KEPLER Ground koopt gronden op, die met een kleine marge doorverkocht worden. Het opkopen van gronden is geen hoofdactiviteit en dient slechts als middel voor een hoger doel, de oplevering van de eigen woningen.
KEPLER Assembly is de productievennootschap waarin de woningen in eigen beheer vervaardigd worden. In deze fase worden de meeste kosten gemaakt door KEPLER.
Tot slot krijgt de woning haar finale vorm in KEPLER Development, die instaat voor de ontwikkeling van de percelen. De eindklant koopt de woning van deze vennootschap en het grondaandeel van KEPLER Ground.
Groeiplannen
In mei 2024 haalde KEPLER al succesvol 850.000 EUR op in de vorm van bijkomend werkkapitaal met een eerste campagne bij Winwinner. Deze is intussen terugbetaald. De tweede campagne bracht €1.511.000 op.
Deze derde crowdlendingcampagne zal ook voornamelijk als werkkapitaal dienen.
De financiering van deze crowdlendingcampagne is om de verdere groei van KEPLER Assembly te ondersteunen in de vorm van bijkomend werkkapitaal.
Voorfinanciering is cruciaal in dit cashflowgevoelige onderdeel van de groep. Hier worden de grootste kosten gemaakt en de inkomsten komen pas binnen wanneer de eindklant de woning koopt bij het verlijden van de notariële akte, voorafgegaan door een formele oplevering.
KEPLER produceert nu al sneller woningen dan ze kan plaatsen. Dit komt door de wachttijden bij factoren waar de onderneming zelf weinig invloed op heeft, bijvoorbeeld bij het installeren van nutsvoorzieningen of het opstellen van de notariële akte.
Met extra werkkapitaal kan die langere doorlooptijd (circa drie maanden) voor het komende jaar opgevangen worden.
Aanbod
of vennootschap
Financieel
Bedrijfsgegevens
Financiering
Financiële analyse
Kepler Assembly zal de gelden gebruiken als werkkapitaal om verdere groei te bestendigen. De voornaamste aankopen gaan naar handelsgoederen om de volgende 2 groeisprongen te nemen, de productiecapaciteit te verhogen en op die manier ook de gemiddelde kostprijs per geproduceerde woning verder te verlagen. Hierdoor zal de winstgevendheid verder toenemen.
Vandaag produceert Kepler 6 woningen per maand en plaatst er 6 op locatie. In de loop van 2025 wordt de productiviteit verder verhoogd naar 8 woningen per maand.
De geplande productiviteitsstijging dient 2 doelen:
- de grote vraag vanuit de markt naar duurzame, betaalbare grondgebonden woningen ledigen;
- de productiecapaciteit van Kepler optimaliseren door een grotere output te realiseren. De voornaamste indirecte kost behelst de huur van de productiefaciliteit van 16.000 m2 en deze laat een aanzienlijke productiviteitsstijging toe (verder opschaalbaar naar 22.800 m²). Hierdoor daalt de indirecte kost per woning substantieel waardoor de netto-winstmarge verder toeneemt.
Kepler Assembly produceert vandaag aan +/- 1.158 EUR/m² en verkoopt de huizen afgewerkt aan Kepler Development aan 1.388 EUR/m². Dit zorgt voor een mooie EBITDA en winstmarge in de “bouwpoot” van Kepler. De ambitie bestaat erin om de productieprijs in boekjaar 2025 verder te laten zakken naar +/- 934 EUR/m² en in boekjaar 2026 zelfs te eindigen op +/- 865 EUR/m². Dit zal dus een significante impact hebben op de rendabiliteit van de hele groep.
Vernoemde rendabiliteit blijft behouden tijdens de geplande en toegelichte opschaling waardoor Kepler Assembly bijzonder substantiële cashflows kan realiseren. Deze forecast wordt nog versterkt door:
- Efficiëntieverbeteringen: als scale-up verbetert Kepler nog elke dag haar efficiëntie. Immers, vandaag assembleert Kepler de woningen een stuk efficiënter dan een jaar geleden en er is nog steeds verbeteringspotentieel aanwezig;
- Gelet op de huidige oversized productiefaciliteit blijven de indirecte kosten stabiel gedurende de geplande volumegroei waardoor de indirecte kost per woning drastisch zal dalen van 29.000 EUR/woning naar minder dan een derde van de huidige indirecte kost.
Kepler Assembly BV is opgericht in oktober 2022 en heeft het eerste, verlengde boekjaar afgesloten op 30 juni 2024. Dit opstartjaar werd bijzonder sterk afgesloten met een omzet van meer dan 13,3 Mio EUR, een positieve EBITDA van 181k EUR en een heel beperkt verlies van 7.178 EUR.
Uiteraard is er gedurende de loop van dit eerste, verlengde boekjaar een sterke groei opgetekend, zowel in omzet als in rendabiliteit. Gedurende het kalenderjaar 2024 werden 71 woningen geproduceerd, wat resulteerde in een omzet van bijna 13 Mio EUR en een EBITDA van meer dan 475k EUR.
In boekjaar 2025 (kalenderjaar 2025-2026) ambieert Kepler Assembly een volume van minstens 125 woningen te verkopen aan Kepler Development, wat zou resulteren op groepsniveau op een omzet van meer dan 39 Mio EUR en een bijhorende EBITDA van 7,9 Mio EUR. De prognoses voor boekjaar 2026 (kalenderjaar 2026-2027) stellen een volume van 220 woningen voorop, wat op groepsniveau resulteert in een omzet van meer dan 57 Mio EUR en een EBITDA van 15 Mio EUR. De productiefaciliteit laat de groei van meer dan 200 woningen toe, zowel qua beschikbare ruimte als op het vlak van machines en installaties.
