Beschrijving
Via deze financieringscampagne wil Hallelujah BV maximaal €2.250.000 ophalen. Er is 1 aangeboden leningstype: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening").
Waarom investeren?
- Korte looptijd van 20 maanden: de financiering dient enkel als overbrugging op korte termijn tot de volledige oplevering van het project.
- Sterke commerciële tractie: 8 van de 12 KMO-units zijn reeds verkocht via bindende aankoopbeloftes met betaling van een voorschot, goed voor meer dan 4Mio EUR aan verkoopwaarde.
- Strategische ligging: industriezone Eke, vlak bij Gent, met vlotte aansluiting op E17, E40 en N60.
- Structurele vraag naar KMO-units: blijvende vraag in een economisch actieve regio.
- Uitvoerbare omgevingsvergunning: geen vergunningsrisico meer voor dit project.
- Ervaren projectteam: bewezen expertise in de realisatie van KMO-vastgoed.
- Grondwaarde geschat op 2,325 Mio EUR: onderliggende waarde los van de verdere ontwikkeling.
Propositie
Het nieuwbouwproject KMO-units Hauwenpark in Nazareth De Pinte betreft een professioneel vastgoedproject in de industriezone Eke Hauwenhauwstraat. Op een terrein van 5.800 m² worden 12 KMO-units ontwikkeld met een totale oppervlakte van 3.190 m², aangevuld met 22 parkeerplaatsen. Het project beschikt over een uitvoerbare omgevingsvergunning en wordt gerealiseerd door architect Servaas Vertongen en aannemer Morti. De werken starten in april 2026, met een verwachte oplevering in de eerste helft van 2027.
De ligging in de industriezone Eke, vlakbij E17, E40, N60 en Gent, zorgt voor een sterke commerciële aantrekkingskracht. In combinatie met de structurele vraag naar KMO units vertaalt zich dat vandaag al in concrete tractie, met 8 van de 12 units verkocht via bindende aankoopbeloftes met betaling van een voorschot. De ondernemer achter het project, Dieter De Vos, een succesvol ondernemer uit Nazareth-De Pinte, zal bovendien de resterende units opnemen voor zijn eigen bedrijven, wat zorgt voor een sterke alignment. De grondwaarde, geschat op 2,325 Mio EUR in normale verkoop, biedt daarbij een bijkomende onderliggende zekerheid binnen het dossier.
Aanbod
of vennootschap
Financieel
* Op ontvangen interesten tussen Belgische vennootschappen is geen roerende voorheffing verschuldigd. De leninggever ontvangt dan een bruto interest die wordt opgenomen als belastbaar inkomen van de vennootschap. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van roerende voorheffing zijn op deze pagina terug te vinden.
** Er is geen maximum inschrijvingsbedrag per belegger, met dien verstande dat een belegger niet kan inschrijven voor een bedrag dat hoger is dan het maximale bedrag van de aanbieding.
Bedrijfsgegevens
Financiering
Om dit project volledig te realiseren werd een totale kost voorzien van 4.173.930 EUR, bestaande uit de aankoop van de grond (1.685.250 EUR) en de totale bouwkost (2.488.680 EUR), waar ook een budget voorzien wordt van 150.000 EUR voor onvoorziene kosten. Dit vertaalt zich in een totale kostprijs per m² van 1.308,44 EUR, wat zeer marktconform is. Aangezien er reeds 8 van de 12 units verkocht werden, werd een beperkt budget voor marketing en verkoop voorzien.
De financieringsmix voor dit project bestaat uit 1.923.930 EUR aan eigen middelen, eventueel aangevuld met bancaire financiering indien nodig. De Winwinner campagne vormt het sluitstuk van deze financieringsmix voor een maximaal doelbedrag van 2.250.000 EUR. Indien het maximale doelbedrag niet wordt opgehaald, zal dit aangevuld worden met bijkomende bancaire financiering. Aangezien het project reeds over een volledig uitvoerbare omgevingsvergunning beschikt en de bouwwerken zullen opgestart worden in het begin van het tweede kwartaal van 2026, zal de financiering op een korte looptijd van slechts 20 maand voorzien worden.
Dit project wordt gerealiseerd in de vennootschap Hallelujah BV, die tot vorig jaar een andere operationele activiteit omvatte. De historische cijfers van deze vennootschap vormen dan ook geen correct beeld over de toekomstige terugbetalingscapaciteit en zijn bijgevolg niet relevant en worden hier dus ook niet in opgenomen. De terugbetalingscapaciteit moet hier bekeken worden op projectbasis. De verwachte verkoopsopbrengst wordt geraamd op 5.901.500 EUR, wat een marge genereert op de verkoop van 1.727.570 EUR, wat een zeer marktconform rendement oplevert. Op vandaag zijn reeds 8 van de 12 units verkocht met een bindende aankoopbelofte voor een totaal bedrag van meer dan 4Mio EUR, waardoor de terugbetalingscapaciteit ruim kan aangetoond worden. Tot slot werd ook de grond alleen gewaardeerd door een erkend schatter-expert op een normale verkoopwaarde van 2.325.000 EUR.
Aflossingstabel*
*Voorbeeld 5.000 euro
