Beschrijving
Via deze financieringscampagne wil Colonie7 BV maximaal € 250.000 ophalen. Er zijn 2 aangeboden leningstypes: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening") en de achtergestelde winwinlening met opschortende voorwaarde (hierna "winwinlening").
Waarom investeren?
- Bewezen tractie met hoge bezettingsgraad: Vandaag telt Colonie 7 al 24 vaste medewerkers, meer dan 100 flexi jobs en jobstudenten, 3 eventlocaties en 6 gastenkamers met een bezettingsgraad van 84%
- Schaalbare groei via hoteluitbreiding: Vanaf 2026 breidt het aanbod uit naar 41 hotelkamers en 8 meetingruimtes, met een continue opening 24/7. Het model verschuift zo naar meerdaagse verblijven, seminaries en recurrente omzet.
- Meerdere inkomstenstromen met onderlinge synergie: Hotelovernachtingen, meetings, events en food & beverage versterken elkaar. Het hotel genereert extra omzet in restaurant en events, terwijl meetings en feesten zorgen voor bezetting en meerdaagse verblijven.
- Versterkte aandeelhoudersstructuur met hotelgroep en bewezen hospitality-expertise: In 2025 trad Charme Hotels toe voor 14% van de aandelen, wat extra hotelkennis en een sterk sectornetwerk brengt. Oprichter Bert Josten bouwde jarenlange ervaring op in catering en hospitality, terwijl General Manager Femke Van Ginkel hotellerie-ervaring meebracht vanuit Botanic Sanctuary in Antwerpen.
- Gefaseerde en onderbouwde financieringsmix: Het hotelproject wordt gefinancierd via bank, PMV en eigen inbreng. De Winwinner-financiering dient voor de vernieuwing van de keuken en werkkapitaal bij opstart.
- Sterk financieel trackrecord en duidelijke cashflowgroei: Tussen 2024 en 2026 voorziet het plan een omzetgroei van ongeveer +67%, terwijl de EBITDA met ruim +375% stijgt. Deze sprong wordt gedragen door de uitbreiding naar 41 kamers en 8 meetingruimtes in 2026 en de opbouw van de bezettingsgraad, wat de terugbetalingscapaciteit structureel versterkt.
Historiek
De vennootschap achter Colonie 7 werd opgericht in 1995. In de voorbije jaren werd de site onder het huidige management uitgebouwd tot een gevestigde hospitality- en eventbestemming waar erfgoed, gastronomie en beleving samenkomen.
Oprichter Bert Josten heeft jarenlange ervaring in catering en hospitality, met onder meer eerdere projecten zoals Jardin Chapelle, Kapelhoeve in Turnhout en Entre Deux Côtes in Geel. Zijn achtergrond in evenementen, gastronomie en organisatie vormde de basis voor de succesvolle uitbouw van de brasserie en eventwerking.
General Manager Femke Van Ginkel bouwde ruime ervaring op in de coördinatie en aansturing van eventlocaties en festivals en deed daarnaast hotellerie-ervaring bij Botanic Sanctuary Antwerp op. Binnen Colonie 7 groeide zij door van jobstudent tot mede-aandeelhouder.
De voorbije 7 jaar lag de nadruk op de verdere uitbouw van de brasserie en eventwerking. De brasserie bleek commercieel sterker dan initieel voorzien en groeide uit tot een belangrijke financiële motor binnen het project. Parallel werd gewerkt aan de realisatie van het hotelconcept als logische volgende groeistap van het bestaande B&B-model.
Tijdens de covidperiode werd de hotelconcessie definitief uitgeschreven en verder geconcretiseerd. In januari 2024 werd een concessieovereenkomst voor 20 jaar ondertekend met een progressieve concessievergoeding. Vandaag staat Colonie 7 aan het begin van een nieuwe fase waarin het hotel de centrale groeimotor wordt binnen een geïntegreerd hospitalityconcept.
Activiteiten
Colonie 7 combineert meerdere complementaire activiteiten op één uitzonderlijke erfgoedsite in het hart van de historische kolonies van Merksplas. Gastronomie, events en hotel worden samengebracht in een geïntegreerd hospitalityconcept waar beleving en karakter centraal staan.
De brasserie met Belgische keuken fungeert als culinaire trekpleister en zet in op duurzame, lokaal geïnspireerde gerechten. Daarnaast beschikt Colonie 7 over 3 eventlocaties voor familiefeesten, huwelijken en bedrijfsseminaries. De unieke architectuur en historische gebouwen zorgen voor een onderscheidende ervaring voor zowel particuliere als zakelijke klanten.
Vandaag telt Colonie 7 al 6 gastenkamers met een bezettingsgraad van 84%, wat wijst op een sterke marktvraag. De site bevindt zich op het historisch domein van de Landloperskolonie, erkend als Europees erfgoed, en ligt in een uitgestrekt fiets- en wandeldomein dat extra toeristische aantrekkingskracht creëert. Dankzij de eigen cateringwerking en de synergie tussen B&B, gastronomie en events is er vandaag al een schaalbaar model met meerdere complementaire inkomstenstromen.
Groeiplannen
Colonie 7 bevindt zich in een duidelijke schaalfase waarbij het bestaande concept wordt doorontwikkeld tot een volwaardige hotel- en meetingbestemming. Vanaf dit voorjaar wordt het concept uitgebreid naar van 6 naar 41 hotelkamers, en van 3 naar 8 meetingruimtes - met een continue opening 24/7. Met 41 kamers en 8 meetingruimtes wordt ingezet op meerdaagse verblijven en bedrijfsseminaries waarin erfgoed, natuur en gastronomie samenkomen. Zo verschuift het model van dagactiviteiten naar een structureel verblijfskarakter met hogere besteding per klant en meer recurrente omzet.
Tegelijk wordt de organisatie verder geprofessionaliseerd, met meer focus op meetings en events, optimalisatie van de werking en versterking van sales en efficiëntie. De financiering via Winwinner wordt gebruikt voor de vernieuwing van de keuken en bijkomend werkkapitaal bij de opstart van het hotel, wat capaciteit en marge in F&B versterkt.
Op langere termijn zijn er plannen om het totaalconcept uit te breiden met belevingscomponenten zoals een verdere uitbouw van de gym-faciliteiten en het hosten van retreats. Volgens het financieel plan vertaalt deze groeifase zich in een duidelijke stijging van omzet en EBITDA na opening van het hotel, met oplopende bezettingsgraden en hogere gemiddelde kamerprijzen.
Aanbod
of vennootschap
Financieel
* Op ontvangen interesten tussen Belgische vennootschappen is geen roerende voorheffing verschuldigd. De leninggever ontvangt dan een bruto interest die wordt opgenomen als belastbaar inkomen van de vennootschap. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van roerende voorheffing zijn op deze pagina terug te vinden.
** Er is geen maximum inschrijvingsbedrag per belegger, met dien verstande dat een belegger niet kan inschrijven voor een bedrag dat hoger is dan het maximale bedrag van de aanbieding.
Bedrijfsgegevens
Financiering
Financiële analyse
De financiering wordt aangegaan door de vennootschap Colonie7 BV, met een track record sinds 1995 voornamelijk in catering. Door de jaren heen zijn de activiteiten verder uitgebreid met een brasserie en evenementenlocatie als kern. Een volgende stap in het groeiverhaal is het openen van een hotel in het hart van de historische Kolonie van Merksplas. Het project combineert hotel, restaurant (brasserie), events en meetingruimtes in een authentieke erfgoedcontext.
Door de instap van Charme Hotels in 2025, via de vennootschap Yellow Red (0442.529.539), kan Colonie 7 genieten van een breed netwerk en jarenlange ervaring in de hotelsector. Charme Hotels is een Nederlandse hotelorganisatie en soft-franchiseformule, opgericht in 2011. Het is een samenwerkingsverband van zelfstandige, veelal drie- en viersterrenhotels in Nederland en daarbuiten. De aangesloten hotels behouden hun eigen identiteit en stijl, maar profiteren van gezamenlijke marketing, inkoopvoordelen, kennisdeling en landelijke zichtbaarheid.
Colonie7 BV heeft een concessieovereenkomst gesloten met de gemeente Merksplas voor de uitbating van het gehele project. De concessie loopt de komende 20 jaar, sinds de oplevering van de gebouwen eind 2025, en vervangt de eerdere concessieovereenkomst. Een progressieve concessievergoeding zorgt voor de nodige ademruimte in de eerste jaren.
De operationele inrichting is grotendeels ten laste van Colonie 7, waarvoor een totale financiering van 1.224.000 EUR is gebudgetteerd. Het overgrote gedeelte aan investeringen zoals schrijnwerk, meubilair en inrichting van de kamers zijn reeds uitgevoerd en gefinancierd via een investeringskrediet van BNP Paribas Fortis (365.000 EUR), een PMV co-financiering (300.000 EUR) en een achtergestelde lening via JOGO.BE (209.000 EUR).
Bijkomend heeft Colonie 7 een Ecolening afgesloten, via BNP Paribas Fortis, om enkele duurzame investeringen te realiseren. Meer specifiek de installatie van zonnepanelen en het boren van een waterput, zodat een aansluiting op Pidpa overbodig wordt. Deze maatregelen zorgen niet alleen voor meer onafhankelijkheid maar ook voor een aanzienlijke kostenreductie van ongeveer 30.000 EUR per jaar.
Deze crowdlendingcampagne moet zorgen voor de kers op de taart. Enerzijds een investering in de vernieuwing van de keuken, gebudgetteerd op offertebasis voor een bedrag van 190.000 EUR. Anderzijds werkkapitaal om de nodige zuurstof te creëren voor een vlotte start en het optimaliseren van de huidige werking, zoals synergieën met de overige activiteiten en zichtbaarheid verhogen.
Indien het maximale doelbedrag van het Winwinner financieringsprogramma niet wordt gehaald zal er met eigen middelen, gegenereerd uit de operationele activiteiten, worden gefinancierd.
Het hotel is officieel geopend, vanaf 14 februari 2026, en heeft een directe impact op de omzet en een stijgende EBITDA-marge. Deze evolutie zet zich door in de komende jaren, gebaseerd op onder andere een stapsgewijze groei in de bezettingsgraad van 60% naar 75% over vier jaren tijd. De cijfers van 31/12/2025 zijn nog niet finaal, maar onder voorbehoud van de definitieve afsluiting. Daarnaast laten de tussentijdse cijfers (30/09/2025) zien dat Colonie 7 perfect op schema zit om het vooropgestelde omzettarget van ongeveer 3.000.000 EUR te behalen. Daarnaast heeft Colonie 7 eigen vastgoed in de vennootschap, met ‘Jardin Chapelle’ te Turnhout. Dit pand is in 2024 geschat door een objectieve partij met een herwaarderingsmeerwaarde van 660.000 EUR. Een papieren waardestijging die het eigen vermogen verhoogt, aldus de balans versterkt.
