Beschrijving
Via deze financieringscampagne wil Everest Pinnacle maximaal €2.000.000 ophalen. Er is 1 aangeboden leningstype: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening").
Waarom investeren?
- Bewezen trackrecord: Meer dan 650 succesvol ontwikkelde units in diverse sectoren (retail, residentieel en KMO).
- Snelle voorverkoop: Reeds 50% van het project verkocht nog vóór de start van de bouwwerken in maart.
- Luc Van Mol: De hoofdaandeelhouder is de voormalige CEO en oprichter van ZEB en Fashion Society.
- Complementair team: De aandeelhouders hebben decennialange ervaring in projectontwikkeling, retail, finance en facility management.
- Solide financieringsmix: De financiering van dit project omvat een combinatie van eigen middelen, bancaire financiering via BNP Paribas Fortis en de crowdlendingcampagne als aanvullend werkkapitaal.
- Investeren in de toekomst: Beoogd rendement van circa 17% bij een verwachte verkoopomzet van €9,2 Mio EUR
Historiek
Everest Real Estate is een Belgische vastgoed projectontwikkelaar die zich sinds de oprichting richt op het creëren van hoogwaardige woonprojecten. Met een sterke focus op architectuur, energie-efficiëntie en comfort heeft het bedrijf al meer dan 650 units succesvol afgerond in diverse sectoren. Deze toewijding aan kwaliteit en duurzaamheid heeft Everest Real Estate gepositioneerd als een betrouwbare speler in de vastgoedmarkt.
Het team bestaat uit ervaren professionals, waaronder Luc Van Mol (ZEB, Fashion Society), Erik Parijs (Fides Real Estates), Djef Abbeloos en Matthias Hindriks, die gezamenlijk hun expertise inzetten om innovatieve en duurzame woonoplossingen te realiseren.
Bestemming van het gebouw
Project Lindehof in Huizingen omvat 7 woningen, 9 appartementen en 4 kantoorruimtes, aangevuld met 23 half ondergrondse garages en 21 buitenstaanplaatsen.
- Snelle voorverkoop: Reeds 50% van het project verkocht nog vóór de start van de bouwwerken in maart.
- Strategische ligging: Gelegen in Huizingen, in de groene rand rond Brussel, op een rustige locatie met vlotte verbinding naar de hoofdstad.
- Goede bereikbaarheid: Nabij de E19 en op korte afstand van het station van Buizingen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met zowel wagen als openbaar vervoer.
- Duurzaam ontwerp: Energiezuinige technieken en hedendaagse bouwstandaarden dragen bij aan een lagere energiekost en toekomstgericht woon en werkcomfort.
- Kwaliteitsvolle afwerking: Gebouwd met duurzame materialen en oog voor detail, gericht op langdurig gebruik en comfort.
- Investeren in de toekomst: Beoogd rendement van circa 17% bij een verwachte verkoopomzet van 9,2 Mio EUR
Groeiplannen
Everest Real Estate blijft haar positie in de vastgoedmarkt versterken met een indrukwekkende pipeline van meer dan 420 units, verspreid over 22 verschillende projecten, voornamelijk in de regio Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant. De focus ligt op strategische locaties en duurzame ontwikkelingen die inspelen op de groeiende vraag naar kwalitatieve woonruimte. Met deze ambitieuze plannen blijft het bedrijf inspelen op de evoluerende vastgoedmarkt en stedelijke groei.
Aanbod
of vennootschap
Financieel
* Op ontvangen interesten tussen Belgische vennootschappen is geen roerende voorheffing verschuldigd. De leninggever ontvangt dan een bruto interest die wordt opgenomen als belastbaar inkomen van de vennootschap. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van roerende voorheffing zijn op deze pagina terug te vinden.
** Er is geen maximum inschrijvingsbedrag per belegger, met dien verstande dat een belegger niet kan inschrijven voor een bedrag dat hoger is dan het maximale bedrag van de aanbieding.
Bedrijfsgegevens
Financiering
De financiering die wordt opgehaald dient als aanvullend werkkapitaal voor de realisatie van Project Lindehof in Huizingen. Voor dit project werden zowel de verkavelingsvergunning als de bouwvergunning goedgekeurd. De afbraakwerken werden reeds uitgevoerd, de constructiewerken starten in maart 2026 en de oplevering wordt verwacht in de loop van 2028 .
De totale kostprijs van het project bedraagt 6,520 Mio EUR (aankoop recht van opstal, afbraakwerken, bouwkosten, financiële kosten en erelonen) en de verwachte verkoopopbrengsten worden geschat op 9,223 Mio EUR, wat een marktconform rendement oplevert van ongeveer 17%. De financiering van dit project omvat een combinatie van eigen middelen, bancaire financiering via BNP Paribas Fortis en deze crowdlendingcampagne als aanvullend werkkapitaal. Daarnaast wordt dit project uitgevoerd onder toepassing van de ‘voltooiingswaarborg Wet Breyne’ wat ervoor zorgt dat de ontwikkelaar de entiteiten reeds op voorhand ‘op plan’ mag verkopen.
De verkoop op vandaag loopt als een trein en 50% van het totale project is reeds verkocht op anderhalve maand tijd, alvorens de echte bouwwerken begonnen zijn. Dit onderstreept dus duidelijk de aantrekkelijkheid van het project, wat het risico voor de investeerders ook nog verder beperkt.
Financiële analyse
Aangezien Everest Pinnacle een recent opgerichte vennootschap is, zijn er nog geen neergelegde cijfers beschikbaar. Deze vennootschap werd opgericht als financieringsvehikel voor de volledige groep, om dan vervolgens deze middelen ter beschikking te stellen binnen de groep om projecten te financieren. Everest Pinnacle werd van bij de oprichting voldoende sterk gekapitaliseerd, met naast een inbreng van 62k EUR in kapitaal ook achtergestelde leningen voor meer dan 7,285Mio EUR van de aandeelhouders binnen de groep. Tot slot werden ook uitstekende relaties opgebouwd met de banken, waardoor bancaire financiering nooit een probleem vormt.
De ondernemers achter Everest Pinnacle zijn uiteraard niet aan hun proefstuk toe en hebben jarenlange en ruime ervaring binnen projectontwikkeling. Zo hebben zij al heel wat projecten succesvol ontwikkeld in hun andere vennootschappen, Everest Real Estate en Everest Urban Living. Hier konden zij het boekjaar 2023 afsluiten met een omzet van 5,7 Mio EUR en een gerealiseerde EBITDA van bijna 1,3 Mio EUR. Dit toont aan dat deze ondernemers er in slagen om rendabel aan projectontwikkeling te doen.
De terugbetalingscapaciteit bij een vastgoeddossier, is hoofdzakelijk gelinkt aan het project zelf. Zoals ook eerder vermeld, zal dit project marktconform rendement kennen, wat concreet wil zeggen dat er na terugbetaling van alle kredieten, dus ook de leningen via de Winwinner campagne, en rekening houdend met alle kosten met betrekking tot het project en de financiering, er nog ruim voldoende marge overblijft voor de ontwikkelaar zelf. De winstmarge is marktconform. Het behalen van op vandaag al 50% voorverkopen na anderhalve maand, bevestigt nog meer het unieke karakter en succes van het project, wat het risico voor investeerders alleen maar verder beperkt.
