Beschrijving
Via deze financieringscampagne wil House of Steel maximaal €350.000 ophalen. Er zijn 2 aangeboden leningstypes: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening") en de achtergestelde winwinlening met opschortende voorwaarde (hierna "winwinlening").
Waarom investeren?
- Unieke staalbouwtechniek in Europa: Eén van de enige spelers in Europa die woningen ontwikkelen op basis van een eigen staalstructuur, met een combinatie van structurele sterkte en ontwerpvrijheid.
- Productie volledig in eigen atelier: Alle modules worden geproduceerd door eigen vakmensen, wat zorgt voor kwaliteitscontrole, kortere doorlooptijden en minder afhankelijkheid van externe aannemers.
- Sterke focus op R&D en kostenefficiëntie: Investeringen in nieuwe staalprofielen, verdere standaardisering en automatisatie moeten leiden tot snellere productie en een lagere kost per unit.
- Lancering van Hubley als schaalbaar woonmerk: Met Hubley zet House of Steel in op vaste prijs en vaste planning voor gezinnen, gecombineerd met industriële efficiëntie en flexibiliteit.
- Duidelijke groeifase met bankvertrouwen: Met een omzet van ongeveer 4 Mio EUR, een sterke orderpijplijn en een groeiend eigen vermogen bevindt House of Steel zich in een versnellingsfase, ondersteund door 400.000 EUR toegezegde bancaire financiering en deze crowdlendingcampagne.
Historiek
House of Steel ontstond vanuit een stijgende vraag naar flexibele en betaalbare woonoplossingen. Sinds 2020 bouwt het bedrijf in Herzele aan een eigen staalbouwsysteem waarbij snelheid, controle en duurzaamheid centraal staan. Door productie, engineering en opvolging intern te organiseren, werd een stevig technisch fundament uitgebouwd.
Wat begon met zorgwoningen, poolhouses en modulaire uitbreidingen groeide uit tot een professioneel gestructureerd staalbouwbedrijf met eigen productiecapaciteit. Door de jaren heen kende House of Steel een sterke omzetgroei tot ongeveer 4 miljoen EUR, met een jaarlijks versterkend eigen vermogen.
Op basis van deze opgebouwde expertise werd Hubley opgericht als nieuw woonmerk binnen de groep. Hubley vertaalt de technische knowhow van House of Steel naar een schaalbaar woningconcept voor gezinnen die zekerheid zoeken in prijs, planning en uitvoering.
Activiteiten
House of Steel ontwerpt, produceert en plaatst modulaire gebouwen via een eigen staalbouwsysteem. Alle modules worden lokaal vervaardigd in het atelier in Herzele door eigen vakmensen. Door productie en opvolging intern te organiseren behoudt het bedrijf maximale controle over kwaliteit, timing en kostprijs.
Het aanbod omvat zorgwoningen, poolhouses, uitbreidingen en volledige gezinswoningen. Dankzij de lichte maar sterke staalstructuur kunnen woningen flexibel worden ontworpen, met een hoge mate van maatwerk zonder in te boeten op structurele efficiëntie. Dit onderscheidt House of Steel van klassieke modulaire spelers die met vaste modellen en indelingen werken.
Met Hubley richt de onderneming zich expliciet op residentiële woningbouw aan vaste prijs en vaste planning. Klanten worden begeleid door één geïntegreerd team van ontwerp tot oplevering. Deze aanpak verhoogt de voorspelbaarheid van het bouwproces en vermindert afhankelijkheid van externe aannemers, wat resulteert in kortere doorlooptijden en duidelijke communicatie.
Groeiplannen
House of Steel staat aan de vooravond van een volgende groeifase en wil zijn expansie versnellen door zowel de commerciële slagkracht als de operationele efficiëntie te versterken. De focus ligt op schaalvergroting, standaardisering van de bouwmethode met meer keuzevrijheid in ontwerp voor de eindklant en de uitrol van Hubley als volwaardig woonmerk.
De onderneming investeert in teamuitbreiding om meer projecten tegelijk te kunnen realiseren en het verkoopapparaat te versterken. Tegelijk wordt ingezet op merkuitbouw en zichtbaarheid van Hubley, zodat het schaalbare woonconcept breder in de markt kan worden gezet.
Daarnaast wordt verder gewerkt aan optimalisatie van het productieproces via nieuwe staalprofielen, automatisatie en efficiëntere voorraadorganisatie. Deze combinatie van commerciële versterking en technische verfijning moet leiden tot kortere productietijden, lagere kost per unit en hogere marges bij toenemende volumes.
De groei wordt ondersteund door een evenwichtige financieringsmix van bancaire middelen en crowdlending. In combinatie met een sterke orderpijplijn en een versterkend eigen vermogen positioneert dit House of Steel voor gecontroleerde en duurzame schaalvergroting.
Aanbod
of vennootschap
Financieel
* Op ontvangen interesten tussen Belgische vennootschappen is geen roerende voorheffing verschuldigd. De leninggever ontvangt dan een bruto interest die wordt opgenomen als belastbaar inkomen van de vennootschap. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van roerende voorheffing zijn op deze pagina terug te vinden.
** Er is geen maximum inschrijvingsbedrag per belegger, met dien verstande dat een belegger niet kan inschrijven voor een bedrag dat hoger is dan het maximale bedrag van de aanbieding.
Bedrijfsgegevens
Financiering
House of Steel staat aan de vooravond van een volgende groeifase, met een duidelijke ambitie om de expansie te versnellen en de operationele efficiëntie verder te versterken. Om deze doelstellingen te realiseren, wordt een totaal investeringsprogramma van 750.000 EUR uitgerold. Hiervan wordt 365.000 EUR geïnvesteerd in de uitbouw van het team. Met de aanwerving van een sales manager, twee extra verkopers, een productiemanager en een aankoper wordt zowel de commerciële slagkracht als de operationele capaciteit versterkt.
Daarnaast wordt een budget van 135.000 EUR gebruikt voor marketing, waaronder voor de branding en ontwikkeling van de website van het nieuwe merk Hubley en promotionele activiteiten tijdens Batibouw, met als doel de naamsbekendheid te vergroten. Hubley is hun nieuwe woonmerk dat flexibel en kostenefficiënt bouwen op grote schaal mogelijk maakt. Daarnaast wordt 100.000 EUR ingezet als werkkapitaal, voornamelijk voor het aanleggen van extra voorraad in het hoofdmagazijn zodat grotere aankopen tegen betere prijzen mogelijk zijn. Tot slot wordt 150.000 EUR geïnvesteerd in ontwikkeling, met een focus op het testen en implementeren van nieuwe technieken en de verdere automatisering van processen, zodat efficiëntie en schaalbaarheid hand in hand gaan met groei.
De financiering van deze groeiplannen gebeurt via een combinatie van middelen: 400.000 EUR via bancaire financiering die reeds werd goedgekeurd en 350.000 EUR via de crowdlendingcampagne. Dankzij deze mix van financiering en de steun van bestaande bankrelaties kan House of Steel zijn plannen met vertrouwen realiseren. Indien het maximale doelbedrag niet wordt opgehaald, zullen deze investeringen verder met eigen middelen en operationele cashflow gefinancierd worden.
Financiële analyse
Wat initieel ontstond vanuit een stijgende vraag naar flexibele woonvormen, is House of Steel vandaag uitgegroeid tot een professioneel gestructureerd staalbouwbedrijf met eigen productiecapaciteit en duidelijke groeiplannen. De voorbije jaren kende House of Steel een sterke groei, tot een omzet van ongeveer 4 miljoen EUR. Het eigen vermogen groeit elk jaar mee, met een verwachte stijging tot meer dan 1 miljoen EUR in 2027. De tijdelijke daling van de EBITDA in 2024 is te wijten aan de bewuste investeringen in overheadkosten. De kostenbasis werd dus vooruitgeschoven in functie van schaalvergroting.
Wat de kasstromen betreft, werkt House of Steel met een typisch projectmatig cashflowmodel, eigen aan de bouwsector. Bij zorgwoningen wordt gestart met een voorschotfactuur van 35%, waarna de verdere betalingen gefaseerd verlopen volgens de voortgang van het project. Bij modulaire woningen wordt gewerkt met een 5% voorschot bij bestelling en 35% tegen de start van de werf. Door de sterke groei in 2024 nam het aantal lopende projecten toe, wat leidde tot hogere voorraden en handelsvorderingen. Deze timingverschillen tussen uitgaven en ontvangsten zorgden voor een tijdelijke daling van de liquiditeitsratio, maar in 2025 herstelde de liquiditeitspositie zich opnieuw.
House of Steel beschikt momenteel over een brede en goed gevulde orderpijplijn, verdeeld over verschillende fases (in vergunning, in productie, oplevering…). Deze spreiding biedt niet alleen zekerheid voor de komende jaren, maar ondersteunt ook de terugbetalingscapaciteit van geplande investeringen. De combinatie van een sterk groeiend aantal projecten, stijgende omzet, verbeterde marges en een versterkend eigen vermogen onderbouwt de financiële draagkracht van de onderneming.
