Beschrijving
Via deze financieringscampagne wil KEPLER maximaal 1.000.000 EUR ophalen. Er is 1 aangeboden leningstype: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening").
Waarom investeren?
- 172 woningen verkocht sinds 2023: Sterke marktvalidatie van het Kepler-concept in korte tijd.
- Rendabel groeibedrijf: Dankzij productie in een gecontroleerde omgeving blijven kosten perfect beheersbaar en de verticale integratie zorgt voor een zeer efficiënt productie proces wat de rendabiliteit ten goede komt.
- Volledig geïntegreerd productieproces: Kepler beheert elke stap – van ontwikkeling tot assemblage en verkoop – volledig in eigen huis.
- Energie-efficiëntie op topniveau: Kepler-woningen behalen een E-peil van -20 en beantwoorden zo perfect aan de groeiende vraag naar duurzame woningen.
- Sterke partnerschappen: Kepler werkt samen met gerenommeerde merken zoals Miele, Mitsubishi, Atlas Concorde, Knauf, Siga en Vandersanden.
- 2 grootbanken treden op als vaste financierders en ondersteunen de groei.
- Grote afzetmarkt: Jaarlijks worden in België meer dan 37.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
Historiek
De missie van KEPLER is om op grote schaal (geïndustrialiseerd) de meest duurzame woning te bouwen (in België) met een E-peil van -20 en een energiekost van 20 EUR per maand.
De vennootschap uit 2022 mag dan wel een nieuwe speler zijn op de vastgoedmarkt, bestuurder Dennis Vangeneugden (CEO), Guy Leekens (CFO), Dirk Van Houwe (CCO) en hun managementteam zitten al jaren in de sector.
Het team telt 43 FTE’s, aangevuld met 2 zelfstandige inkopers van gronden.
Key features van de KEPLER-woning:
- Een EPC-peil van -20. Dit getal duidt op de globale energieprestatie van het gebouw. Een negatief E-peil zoals in dit geval geeft aan dat de woning minder energie verbruikt dan er wordt geproduceerd.
- Woning met 18 zonnepanelen, warmtepomp, thuisbatterij (15 kwh), ventilatie (systeem D), luchtcollectoren voor verwarming/koeling, …
- Bewoonbare oppervlakte: 144m2 groot
- Tot in de kleinste details afgewerkt voor optimaal wooncomfort: binnenhuisinrichting incl. volledige keuken en badkamer en afgewerkt met enkel hoogwaardige materialen en toestellen, tuin en aansluitingen
- Low cost of living: zorgt voor een energiefactuur van 20 EUR per maand
- Snelle oplevering: volledig opgebouwd op 48 dagen in houtskeletbouw in het bouwatelier en daarna plaatsing op 24 uur tijd.
Het opzet blijft hetzelfde: welke je ook kiest, iedere millimeter is bij oplevering meteen tot in het kleinste detail afgewerkt.
Activiteiten
De structuur van KEPLER is opgezet om een volledige verticale integratie van bouw- en ontwikkelingsproces te garanderen.
- Aankoop gronden
- Engineering
- Assemblage
- Ontwikkeling
- Verkoop
De groep KEPLER Industries bestaat hiervoor uit 3 afzonderlijke vennootschappen: KEPLER Ground, KEPLER Assembly en KEPLER Development.
Hoe werken deze op elkaar in?
KEPLER Ground koopt gronden op, die met een kleine marge doorverkocht worden. Het opkopen van gronden is geen hoofdactiviteit en dient slechts als middel voor een hoger doel, de oplevering van de eigen woningen.
KEPLER Assembly is de productievennootschap waarin de woningen in eigen beheer vervaardigd worden. In deze fase worden de meeste kosten gemaakt door KEPLER.
Tot slot krijgt de woning haar finale vorm in KEPLER Development, die instaat voor de ontwikkeling van de percelen. De eindklant koopt de woning van deze vennootschap en het grondaandeel van KEPLER Ground.
Groeiplannen
In mei 2024 haalde KEPLER al succesvol 850.000 EUR op onder de vorm van bijkomend werkkapitaal met een eerste campagne bij Winwinner. Deze is intussen terugbetaald. De tweede campagne bracht €1.511.000 op, de derde €1.103.000.
Deze vierde crowdlending campagne zal voornamelijk dienen voor de verdere opschaling van de productie. Er zal volop ingezet worden op het verder industrialiseren van de productiehal, waardoor het volledige bouwproces van Kepler nog een stuk vlotter, efficiënter én rendabeler kan verlopen. Ook voor het sterk gegroeide team is er op vandaag bijkomende ruimte nodig, waardoor ook de bureauruimte verder zal uitgebreid worden. Tot slot wordt er geïnvesteerd in de aankoop van een CNC machine voor houtbewerking.
KEPLER produceert nu al sneller woningen dan ze kan plaatsen. Dit komt door de wachttijden bij factoren waar de onderneming zelf weinig invloed op heeft, bijvoorbeeld bij het installeren van nutsvoorzieningen of het opstellen van de notariële akte. Deze investeringen zal Kepler de mogelijkheid verschaffen om de volgende stap naar opschaling te faciliteren. Kepler verhoogt zijn productievolume in de komende 24 maanden van 8 naar 12 en tenslotte naar 16 woningen per maand.
Aanbod
of vennootschap
Financieel
* Op ontvangen interesten tussen Belgische vennootschappen is geen roerende voorheffing verschuldigd. De leninggever ontvangt dan een bruto interest die wordt opgenomen als belastbaar inkomen van de vennootschap. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van roerende voorheffing zijn op deze pagina terug te vinden.
** Er is geen maximum inschrijvingsbedrag per belegger, met dien verstande dat een belegger niet kan inschrijven voor een bedrag dat hoger is dan het maximale bedrag van de aanbieding.
Bedrijfsgegevens
Financiering
Kepler Assembly zal de middelen gebruiken voor de opschaling van de productie om op die manier de groei te versnellen en de rendabiliteit verder te verhogen. Een budget van 402k EUR zal gebruikt worden om in de bestaande productiefaciliteit de industrialisatie van het proces verder te ontwikkelen en optimaliseren. Daarnaast zal 303k EUR gebruikt worden voor de uitbouw van de kantoren, wat essentieel is gezien het groter wordende ondersteunende team door de sterke groei van Kepler. Tot slot zal 295k EUR gebruikt worden voor de aankoop van een CNC machine voor houtbewerking.
Deze investeringen zullen volledig gefinancierd worden via de Winwinner campagne. Indien het maximale bedrag niet wordt opgehaald, zullen deze investeringen bijkomend met eigen middelen gefinancierd worden. Naast deze investeringen kan Kepler zeer sterk rekenen op het vertrouwen van de twee huisbankiers Belfius en BNP Paribas Fortis, waarmee ze aantrekkelijke vaste financieringsvoorwaarden hebben voor het realiseren van elk project; deze financieringen bevinden zich voornamelijk binnen Kepler Development.
Financiële analyse
Kepler Assembly BV is opgericht in oktober 2022 en heeft het eerste, verlengde boekjaar afgesloten op 30 juni 2024, een totaal van 21 maanden . Dit opstartjaar werd bijzonder sterk afgesloten met een omzet van meer dan 12,7 Mio EUR, een positieve EBITDA van 181k EUR en een heel beperkt verlies van 7.178 EUR. Dit eerste boekjaar resulteerde in een totale productie van 45 woningen.
Deze spectaculaire groei werd verdergezet tijdens het tweede boekjaar 2024/2025, dat deze keer wel over een normale periode van 12 maanden gaat. De omzet groeide door tot meer dan 12,5 Mio EUR en tegelijkertijd steeg de rendabiliteit enorm tot een EBITDA van bijna 1 Mio EUR. Tijdens deze 12 maanden werden in totaal al 64 woningen geproduceerd.
Voor het huidige boekjaar 2025/2026 ambieert Kepler Assembly een bijkomende groei tot een productie van 120 woningen. Dit zou resulteren in een omzet van meer dan 24 Mio EUR en een bijhorende EBITDA van meer dan 3 Mio EUR. Dit alles wordt gerealiseerd door een ingebruikname van de volledige productiefaciliteit en de continue efficiëntieverbeteringen, verticale integratie van productieprocessen waardoor de productiekosten per woning steeds verder blijven dalen.
Kepler Assembly is organisatorisch ook volledig klaar voor de volgende groeispurt, zowel op vlak van productiefaciliteit als op vlak van team (productie, sales & marketing, finance en HR). Dit zorgt voor een mooie EBITDA en winstmarge in de “bouwpoot” van Kepler. De ambitie van Kepler is binnen een drietal jaren een verkoopprijs te hanteren die gelijk is aan de kostprijs van projectontwikkelaar.
