Beschrijving
Via deze financieringscampagne wil Votect BV maximaal €200.000 ophalen. Er zijn 2 aangeboden leningstypes: de gestandaardiseerde achtergestelde lening met opschortende voorwaarde (hierna "crowdlening") en de achtergestelde winwinlening met opschortende voorwaarde (hierna "winwinlening").
Through this financing campaign, Votect BV aims to raise a maximum of €200.000. There are two types of loans on offer: the standardised subordinated loan with a suspensive condition (hereinafter referred to as "crowd loan") and the subordinated win-win loan with a suspensive condition (hereinafter referred to as "win-win loan").
Waarom investeren?
- Bewezen succesformule: Seoul South Station is al actief in Brussel, Gent en Leuven en heeft daarnaast een sterke festivalaanwezigheid op o.a. Tomorrowland, Pukkelpop en Couleur Café, goed voor ongeveer de helft van de jaarlijkse omzet.
- Ervaren trio met bewezen track record: Oprichters Tam Vo, Karen Van Woensel en Filip Kuzminski bouwen verder op het succes van Banh Mi Express, dat uitgroeide tot vijf vestigingen in Brussel. Seoul South Station telt intussen drie locaties in minder dan één jaar tijd.
- Schaalbaar concept met lage vaste kosten: Dankzij een doordachte mix van dine-in, take-away en eventverkoop, en een efficiënte operationele structuur, kan het merk vlot uitbreiden zonder zware overhead.
- Unieke positie op de markt: Seoul South Station is momenteel het enige prominente Korean Fried Chicken-concept in België, met een onderscheidende merkidentiteit en grote naamsbekendheid
- Ambitieuze uitbreidingsplannen: Met twee nieuwe locaties op de planning wil het team het merk verder uitrollen en Seoul South Station uitbouwen tot dé Belgische referentie in Korean Fried Chicken.
Why invest?
- Proven formula for success: Seoul South Station is already active in Brussels, Ghent and Leuven and also has a strong presence at festivals such as Tomorrowland, Pukkelpop and Couleur Café, which account for around half of its annual turnover.
- Experienced trio with a proven track record: Founders Tam Vo, Karen Van Woensel and Filip Kuzminski are building on the success of Banh Mi Express, which has grown to five locations in Brussels. Seoul South Station now has three locations in less than a year.
- Scalable concept with low fixed costs: Thanks to a well-thought-out mix of dine-in, take-away and event sales, and an efficient operational structure, the brand can expand smoothly without heavy overheads.
- Unique position in the market: Seoul South Station is currently the only prominent Korean Fried Chicken concept in Belgium, with a distinctive brand identity and high brand awareness.
- Ambitious expansion plans: With two new locations in the pipeline, the team wants to further roll out the brand and develop Seoul South Station into the Belgian benchmark in Korean Fried Chicken.
.jpg)
Historiek
Het verhaal van Seoul South Station is onlosmakelijk verbonden met Votect BV, de holding boven meerdere succesvolle streetfoodconcepten. In 2015 zette Tam Vo zijn eerste stappen in de horeca met het Vietnamese broodjesconcept Banh Mi Express, dat vandaag vijf filialen telt. In 2022 sloot Filip Kuzminski zich aan bij Votect BV om mee te bouwen aan de verdere uitrol van Banh Mi Express. Met een achtergrond in International Business en ervaring als manager in een Koreaans restaurant, werkte hij intussen ook zelfstandig aan het idee voor een nieuw foodconcept: Seoul South Station.
Na een korte samenwerking besloten Tam, zijn partner Karen en Filip om Seoul South Station onder te brengen binnen Votect en het merk samen verder uit te bouwen. In 2023 lanceerden ze het concept officieel, met een duidelijke focus op Korean Fried Chicken. De rolverdeling was helder: Filip als creatieve drijvende kracht achter het concept, Votect als financieel en operationeel ondersteunend vehikel. Minder dan een jaar later telt Seoul South Station al drie vestigingen in Brussel, Gent en Leuven.
Ook op het Belgische festivallandschap laat het merk een sterke indruk na: het werd recordverkoper op Tomorrowland en is een vaste waarde op events als Made in Asia, Les Ardentes en Couleur Café. In 2025 werd de signature burger bekroond tot beste burger van Tomorrowland door Gault&Millau, en het merk kreeg internationale aandacht via een feature van Samsung Europe.
History
The story of Seoul South Station is inextricably linked to Votect BV, the holding company behind several successful street food concepts. In 2015, Tam Vo took his first steps in the hospitality industry with the Vietnamese sandwich concept Banh Mi Express, which now has five branches. In 2022, Filip Kuzminski joined Votect BV to help build on the further roll-out of Banh Mi Express. With a background in International Business and experience as a manager in a Korean restaurant, he was also working independently on the idea for a new food concept: Seoul South Station.
After a short collaboration, Tam, his partner Karen and Filip decided to bring Seoul South Station under the umbrella of Votect and to further develop the brand together. In 2023, they officially launched the concept, with a clear focus on Korean Fried Chicken. The division of roles was clear: Filip as the creative driving force behind the concept, Votect as the financial and operational support vehicle. Less than a year later, Seoul South Station already has three branches in Brussels, Ghent and Leuven.
The brand is also making a strong impression on the Belgian festival scene: it became a record seller at Tomorrowland and is a fixture at events such as Made in Asia, Les Ardentes and Couleur Café. In 2025, the signature burger was crowned best burger at Tomorrowland by Gault&Millau, and the brand gained international attention through a feature by Samsung Europe.
.jpg)
Activiteiten
Seoul South Station serveert Korean Fried Chicken in de vorm van crispy, juicy boneless bites, die gecombineerd worden met een ruime keuze aan huisgemaakte sauzen – van zoet tot zuur en pittig, met als absolute bestseller de honey garlic-saus. De twist? Het merk combineert die Koreaanse klassieker met dé westerse favoriet: de burger. Die innovatieve crossover werd meteen gesmaakt en leverde Seoul South Station een nominatie op als derde beste burger van de Benelux. Alles wordt geserveerd met iconische Koreaanse side dishes zoals kimchi en gepekelde radijs.
Het merk mikt op zowel dine-in als take-away, met drie vaste vestigingen die 7 op 7 open zijn en snelle bediening combineren met kwaliteit. Daarnaast is Seoul South Station een gevestigde waarde op grote Belgische festivals, goed voor ongeveer de helft van de jaaromzet. Het concept is bovendien veelzijdig inzetbaar: het werkt zowel als restaurant, kiosk of foodstand, wat het geschikt maakt voor locaties zoals treinstations, food courts en evenementen. De vestigingen worden lokaal uitgebaat via aparte vennootschappen, met Votect BV als overkoepelende holding. Dankzij een efficiënt verdienmodel en een sterke merkidentiteit blijft het concept uitblinken, ook in een competitieve foodmarkt.
Activities
Seoul South Station serves Korean Fried Chicken in the form of crispy, juicy boneless bites, which are combined with a wide selection of homemade sauces – from sweet to sour and spicy, with honey garlic sauce being the absolute bestseller. The twist? The brand combines this Korean classic with the Western favourite: the burger. This innovative crossover was an instant hit and earned Seoul South Station a nomination as the third best burger in the Benelux. Everything is served with iconic Korean side dishes such as kimchi and pickled radish.
The brand targets both dine-in and takeaway, with three permanent locations that are open seven days a week and combine fast service with quality. In addition, Seoul South Station is an established name at major Belgian festivals, accounting for about half of its annual turnover. The concept is also versatile: it works as a restaurant, kiosk or food stand, making it suitable for locations such as train stations, food courts and events. The branches are operated locally through separate companies, with Votect BV as the umbrella holding company. Thanks to an efficient revenue model and a strong brand identity, the concept continues to excel, even in a competitive food market.
%20(1).jpg)
Groeiplannen
Het ondernemersduo achter Seoul South Station wil het concept verder uitrollen met twee nieuwe vestigingen op strategische locaties in België. Eén van die locaties is al vastgelegd in de Brusselse wijk Châtelain, de tweede wordt binnenkort bepaald. De totale financieringsbehoefte bedraagt 500.000 EUR, waarvan maximaal 200.000 EUR via Winwinner wordt opgehaald. De middelen zullen ingezet worden voor de inrichting van nieuwe vestigingen, investeringen in materiaal en werkkapitaal. Voor het resterende bedrag wordt een bancair krediet aangevraagd. Dankzij een efficiënt kostenmodel, sterke merkpositie en bewezen verkoopkracht beschikt Seoul South Station over een stevige basis om deze volgende groeifase succesvol te realiseren.
Growth plans
The entrepreneurial duo behind Seoul South Station wants to roll out the concept further with two new branches in strategic locations in Belgium. One of these locations has already been secured in the Châtelain district of Brussels, while the second will be decided shortly. The total financing requirement is 500.000 EUR , of which a maximum of 200.000 EUR will be raised through Winwinner. The funds will be used to set up new branches, invest in equipment and working capital. A bank loan will be applied for to cover the remaining amount. Thanks to an efficient cost model, strong brand position and proven sales strength, Seoul South Station has a solid foundation to successfully realise this next phase of growth.
%20(2).jpg)
Aanbod
of vennootschap
Financieel
(*) Er is geen maximum inschrijvingsbedrag per belegger, met dien verstande dat een belegger niet kan inschrijven voor een bedrag dat hoger is dan het maximale bedrag van de aanbieding.
NOTA: Op ontvangen interesten tussen Belgische vennootschappen is geen roerende voorheffing verschuldigd. De leninggever ontvangt dan een bruto interest die wordt opgenomen als belastbaar inkomen van de vennootschap. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van roerende voorheffing zijn op deze pagina terug te vinden.
(*) There is no maximum subscription amount per investor, provided that an investor cannot subscribe for an amount exceeding the maximum amount of the offer.
NOTE: No withholding tax is payable on interest received between Belgian companies. The lender then receives gross interest, which is included as taxable income for the company. The conditions for eligibility for exemption from withholding tax can be found on this page.
Bedrijfsgegevens
Financiering
Gezien het succes van de huidige locaties en om de groei verder te versnellen, staat er dit jaar de opening van 2 nieuwe vestigingen op de planning. De nieuwe Banh Mi Express vestiging zal gelegen zijn in het station Brussel-Zuid en zal geopend worden in november dit jaar. De nieuwe vestiging van Seoul South Station wordt geopend in Rue du Bailli in Chatelain, Brussel en zal operationeel zijn in december dit jaar.
De huidige concepten zullen uitgerold worden in deze vestigingen, met een totale financieringsbehoefte van 500.000 EUR, voor zowel de verbouwingswerken als de inrichting. Meer details hierover vind je terug in bovenstaande tabel. De financieringsbehoefte zal ingevuld worden door een combinatie van een bancair krediet van 300.000 EUR dat reeds werd goedgekeurd en een Winwinner campagne van maximaal 200.000 EUR. Indien het maximale bedrag van de Winwinner campagne niet wordt bereikt, zullen bijkomende eigen middelen worden gebruikt om de vestigingen up and running te krijgen.
Given the success of the current locations and to further accelerate growth, the opening of two new branches is planned for this year. The new Banh Mi Express branch will be located in Brussels-South station and will open in November this year. The new Seoul South Station branch will open in Rue du Bailli in Chatelain, Brussels, and will be operational in December this year.
The current concepts will be rolled out in these branches, with a total financing requirement of EUR 500,000 for both the renovation work and the interior design. More details can be found in the table above. The financing requirement will be met by a combination of a bank loan of 300.000 EUR, which has already been approved, and a Winwinner campaign of up to 200.000 EUR. If the maximum amount of the Winwinner campaign is not reached, additional own funds will be used to get the branches up and running.
Financiële analyse
Voor elke vestiging is er op vandaag een aparte vennootschap operationeel, die telkens een dochtervennootschap is van de holding Votect BV. Een Brusselse Banh Mi vestiging en een Brusselse Seoul South Station vestiging zitten wel rechtstreeks in de holding, net zoals de inkomsten uit de festivals. Concreet stromen quasi alle inkomsten uit elke vestiging door naar de holding vennootschap. Ook de financiering zal bijgevolg dus aangegaan worden op Votect BV.
Jaar na jaar wordt er een sterke groei opgetekend, door onder andere de opening van nieuwe vestigingen, maar ook door het grote succes op festivals. Dit resulteert in een omzet van meer dan 3 Mio EUR in 2024 en een EBITDA van meer dan 100.000 EUR, wat duidelijk aantoont dat de groei ook rendabel gebeurt. Ook de halfjaarcijfers van 2025 tonen de verdere groei duidelijk aan, aangezien het grootste deel van de omzet uit festivals nog in de maanden na 30/06 gerealiseerd zal worden (in 2024 bedroeg de omzet uit festivals meer dan 1 Mio EUR en tot op vandaag werd voor 2025 reeds 1,5 Mio EUR aan omzet uit festivals gerealiseerd, met nog 2 events te gaan). Daarnaast werd ook een financieel plan opgesteld naar de komende jaren toe, dat rekening houdt met een bijkomende, versnelde groei door de opening van een aantal nieuwe vestigingen.
Op vandaag heeft de holdingvennootschap een gezond eigen vermogen van meer dan 275.000 EUR en een zeer beperkte schuldgraad. Er is dus voldoende terugbetalingscapaciteit aanwezig op basis van de huidige cijfers.
Each branch currently operates as a separate company, each of which is a subsidiary of the holding company Votect BV. A Brussels Banh Mi branch and a Brussels Seoul South Station branch are directly owned by the holding company, as are the revenues from the festivals. In concrete terms, virtually all revenues from each branch flow to the holding company. Financing will therefore also be provided by Votect BV.
Year after year, strong growth is recorded, partly due to the opening of new branches, but also due to the great success at festivals. This results in a turnover of more than 3 million EUR in 2024 and an EBITDA of more than 100.000 EUR , which clearly shows that the growth is also profitable. The half-year figures for 2025 also clearly show further growth, as the majority of turnover from festivals will still be realised in the months after 30 June (in 2024, turnover from festivals amounted to more than 1 million EUR and, to date, 1,5 million EUR in turnover from festivals has already been realised for 2025, with two events still to go). In addition, a financial plan has been drawn up for the coming years, which takes into account additional, accelerated growth due to the opening of a number of new branches.
Today, the holding company has a healthy equity capital of more than 275.000 EUR and a very limited debt ratio. There is therefore sufficient repayment capacity based on the current situation.
